De kosten bij verkoop van een huis bestaan uit meer dan alleen de makelaar. Verkopers vragen zich vaak af: wat betaal ik aan commissie, wie betaalt de notaris, en welke attesten kosten geld? Hieronder een overzicht in begrijpelijke taal — tarieven kunnen per regio en kantoor licht verschillen.
Kosten vastgoedmakelaar bij verkoop
De vergoeding van een makelaar is meestal een percentage van de verkoopprijs, vaak tussen 3% en 5% exclusief btw, soms met een minimumbedrag. Bij een woning van €350.000 en 3% commissie gaat het over €10.500 — maar alleen als de verkoop slaagt: bij "no cure, no pay" betaalt u niets als er geen verkoper wordt gevonden.
Vraag altijd wat inbegrepen is: professionele foto's, videorondleiding, advertenties op immo-sites, social media, rondleidingen, onderhandelingen en opvolging tot compromis. Sommige kantoren rekenen extra voor premium publiciteit of staging. Vergelijk via makelaars in uw gemeente en spreek meerdere kantoren aan via onze kantorenlijst.
Exclusief of niet-exclusief: invloed op kosten
Bij een exclusief mandaat werkt u met één makelaar; die krijgt doorgaans iets meer commissie maar levert intensievere opvolging. Bij een simpel of niet-exclusief mandaat kunnen meerdere makelaars tegelijk publiceren — handig voor bereik, maar verwarrend voor kopers. Lees het contract: duur van het mandaat, opzegtermijn, en wat er gebeurt als u zelf een koper vindt.
Wie betaalt de notariskosten?
De vraag "wie betaalt notariskosten" heeft geen vast antwoord in de wet: het hangt af van de compromis en lokale gewoonte. Bij verkoop van een bestaande woning betaalt de koper vaak het grootste deel van de notaris- en registratiekosten, maar verkoper en koper kunnen dit anders afspreken.
- Verkoper — ereloon notaris voor verkoopakte (deels), eventueel schuldsaldoverzekering, attesten die de verkoper moet voorleggen.
- Koper — registratierechten op de aankoop, notariskosten aankoopakte, hypotheekkosten.
Het notaris-ereloon is wettelijk vastgelegd en schaalbaar met de waarde van het pand — niet vrij te onderhandelen zoals makelaarscommissie. Bij aankoop van een eerste woning gelden verlaagde registratierechten; zie registratierechten eerste woning.
Andere kosten bij verkoop van een huis
Naast makelaar en notaris komt er vaak nog het volgende bij (zie ook attesten bij verkoop):
- EPC (energieprestatiecertificaat) — verplicht; kosttypisch €150–€250.
- Elektriciteitskeuring — verplicht bij verkoop; prijs afhankelijk van installatie.
- Stedenbouwkundige inlichtingen — vaak via notaris of gemeente.
- Asbestattest — indien van toepassing (bouw voor 2001).
- Kadastrale uittreksels, bodemattest — situatieafhankelijk.
Een goede makelaar helpt u inschatten welke documenten u nodig heeft vóór publicatie, zodat een koper niet op het laatste moment afhaakt.
Kosten verkoop huis: voorbeeldrekening
Stel: verkoopprijs €320.000, makelaar 3% (€9.600), attesten €500, kleine herstellingen €1.000. De notariskosten voor de verkoper kunnen enkele honderden tot enkele duizenden euro bedragen afhankelijk van de akte. Netto opbrengst = verkoopprijs minus hypotheek minus al deze posten. Plan dit vóór u uw minimumprijs bepaalt.
BTW en facturatie van de makelaar
Makelaarshonoraria worden doorgaans gefactureerd met btw (21% in de meeste gevallen). Vraag een voorbeeldfactuur: is de commissie inclusief of exclusief btw? Bij vergelijking van twee kantoren voorkomt u dat u appels met peren vergelijkt. Sommige kantoren rekenen vaste forfaitaire kosten bij lage verkoopprijzen — lees het mandaat.
Wie betaalt notariskosten bij een scheiding of erfenis? Bij verkoop uit een erfenis of echtscheiding kunnen extra erelonen en taksen bijkomen; de notaris legt dat per dossier uit. De verdeling tussen erfgenamen of ex-partners staat los van de makelaarscommissie.
Hoe bespaart u zonder risico's te nemen?
Vergelijk makelaarscommissies, maar kies niet enkel op de laagste procent: een snellere verkoop tegen betere prijs levert vaak meer op. Schrap overbodige advertentiepakketten als u al veel interesse heeft. Laat uw woning tijdig keuren zodat u niet onder tijdsdruk dure spoedattesten betaalt.
Wilt u eerst weten of uw vraagprijs realistisch is? Start met een waarde-inschatting voordat u contracten tekent — dat voorkomt maanden publiciteit tegen een te hoge prijs. Meer over de rol van de makelaar: wat doet een vastgoedmakelaar. Over het verkoopproces: huis verkopen via makelaar of notaris.